大型商务中心被医院收购，成为新院区！

商务中心“变身”三级医院新院区

2026年7月18日，武汉城市更新民生项目——武汉市第六医院（江汉大学附属医院）府河院区将正式投用。这座大型综合医院新院区由闲置商务写字楼整体改造而成，将惠及盘龙城及周边近50万常住群众。

武汉市第六医院府河院区坐落于盘龙城天纵城企业中心。为破解“就医远、看病难”民生痛点，2024年，市六医院在市委市政府、江汉大学、省市卫健部门统筹支持下启动府河院区建设，纳入黄陂重点民生工程。

据悉，院区总建筑面积近5万平方米，规划床位500至600张。开设内、外、妇、儿、老年、呼吸等全序列临床科室，配套CT、核磁、DSA、高端胃肠镜、标准化手术室等国际先进医疗设备，可开展各类疑难手术。手术中心设有百级、千级、万级手术室及介入手术室。

在服务定位上，府河院区将与香港路主院区实行标准、技术、服务一体化运行，专家互通、同质化诊疗，同时依托六医院老年医学、健康管理、中医药等专科优势，打造“防、治、养”一体化健康服务体系。院区还将全面落地智慧医疗体系，打通预约挂号、智能导诊、线上缴费、报告查询、药品配送等全链条服务。

武汉市第六医院创建于1952年，是江汉大学唯一直属型附属医院，历经70余年发展，已成为集医疗、教学、科研、预防、保健等功能于一体的综合性三级教学医院。

医院拥有香港路主院区（占地近110亩，为武汉市中心城区单体面积最大的市级医院）以及盘龙城、一元街、江大校医院（车谷）三大分院区。医院开放床位1400张，设有临床科室41个、医技科室12个、临床教研室14个，年门诊量近100万。拥有省、市级重点学科50个，其中老年病科、呼吸与危重症医学科、普外科为省、市两级重点专科。

府河院区项目由武汉市第六医院与湖北恒泰天纵控股集团合作，收购后者开发的盘龙城天纵城企业中心，将其整体改建为医院。

天纵城企业中心建成于2017年10月，位于武汉市三环外的新城区，是由恒泰天纵集团开发的商办物业，高度约145米，共31层。天纵城是盘龙城内60万方大型城市综合体，天纵城企业中心则是武汉盘龙城地区首座甲级写字楼。然而，随着近年来商业地产热度下降，该写字楼空置率一度超过八成。

湖北恒泰天纵控股集团是一家集房地产开发、商业运营及物业管理于一体的综合性地产企业，于1999年进入建筑行业并涉足房地产开发，开发面积超300万平方米，打造了“天纵·汉北康城”、“天纵城”、“云湖湾”等系列品牌产品。

此次收购并非简单的功能置换，而是一次城市存量空间的系统性激活。项目从2024年11月签约启动，整体改造遵循“同质管理、错位布局、优势互补、整体发展”原则。

相较于新建医院，选择既有资产改造可节省投资35%至45%，建设周期理论上可缩短12至18个月。项目高峰期投入了400多人同时施工。这一模式不仅盘活了低效商办存量资产、减轻了企业经营压力，同时有效增加了优质医疗资源供给，完善了新城区高品质生活配套。

全国“商改医”浪潮

深圳：首批公立“商改医”项目落地前海

将商业综合体、写字楼改造为医院，并非武汉首创。近年来，深圳、杭州等城市纷纷探索这一模式，成为盘活存量空间、优化医疗资源布局的新路径。

2026年6月27日，深圳市中医院针灸推拿中心、深圳大学总医院口腔中心在前海蓝湾商务中心T2塔楼启动试运行。

两个项目总改造面积约1.16万平方米，原有设施整体利用率超过70%。其中，深圳大学总医院口腔中心设置在5至9层，设置80张牙椅；深圳市中医院针灸推拿中心设置在11至12层，提供针灸、推拿、针刀、治未病等中医特色服务。

深圳“商改医”模式坚持“装修为主、改造为辅”的最小改动思路。通过租赁形式改造商务楼宇，没有新增用地，相较原独立选址建设方案节约土地资源2.9万平方米。两中心总投资8878万元，仅为原方案的3.2%，节约政府投资26.8亿元；建设周期从传统医院的5年压缩至11个月。从2025年7月立项到2026年6月建成，仅用11个月便完成了从审批到落地的全过程。

另有统计显示，2025年以来，深圳全市新增“商改医”改建面积31.7万平方米，47家新设医疗机构依托存量商办物业落地运营，累计盘活闲置商业空间超31万平方米。

杭州：家居城“爆改”三甲医院门诊部

2026年5月28日，杭州市第三人民医院新门诊部试运行。新门诊部所在地——西湖大道18号广复大厦的裙楼，前身是不少杭州人都逛过的第六空间国际家居（城站店）。

这家家居商场于2005年开业，占地约3万平方米，汇集全球上百个家居品牌。2024年底，商场因企业战略调整停业，2025年正式闭店。随后，与之一街之隔的杭州市第三人民医院接手改造。

杭州市第三人民医院是浙江省首家且唯一一家皮肤专科三甲医院，皮肤科门诊量常年位居全国第二。随着门急诊量持续攀升，原有门诊部空间长期处于拥挤状态。新门诊部总投资5000万元，建筑面积约27227平方米。除急诊和发热门诊保持主院区运行外，现有门诊楼其余科室整体迁入5层楼的新门诊部，高峰学科和优势专病门诊获得充足的扩面空间。（本文为《看医界》发布，转载须经授权，并在文章开头注明作者和来源。）