欠租被“围”、流拍21次，这家通过JCI认证的妇产医院出路成谜

因自身经营困难拖欠大额房租一度被“围”，历经21次拍卖皆无果，南京华世佳宝妇产医院如今正在经历一场“生死劫”。

被贴返款房屋告知函，仍坚称正常营业

据江苏经济报报道，近期，南京华世佳宝妇产医院被曝经营困难，拖欠大额房租。不少消费者表示，这家曾是南京人心目中最高规格的月子中心似乎正在落幕。

据了解，南京华世佳宝妇产医院成立于2008年，是江苏华世伟业集团（以医疗、高新产业投资为主）投资创建的一家二级妇产专科医院，由后者旗下宿迁市妇产医院有限公司（以下简称“宿迁妇产医院”）全资控股。

图源：华世佳宝妇产医院官网

同时，这也是一家通过JCI认证的医院，成立的次年，就启动了JCI认证筹备申请工作，并于2010年12月17日通过认证。据悉，该院自诞生之日起，就将自己的客户定位为中高端人群，是南京少有的高档妇产专科医院，在南京曾经有很高的知名度。

但是，高起点却不能决定这家医院能够走多远。有资料显示，今年8月就有网友爆料，南京豪华月子中心华世佳宝妇产医院疑似经营出现了问题。

同一时期，网上流传的一份“告知函”也从侧面验证了这一猜测。告知函称，南京华世佳宝妇产医院因自身经营困难已欠付大额房租，并且经多次催告仍未支付，据此南京建华房地产开发有限责任公司不但向其解除了租赁关系，还要求其尽快腾空并返款房屋。

来源网络

告知函还提到，医院应于7月2日前腾空并返还租赁房屋。鉴于该院不但未能偿还欠付的相关费用，而且未按时将房屋腾空并返还，相关公司已于7月12日对医院原先所租的房屋建立国挡、实施封闭管理。

而在围挡内，该医院却设立了一个格外醒目的牌子：华世佳宝正常营业。江苏经济报在报道中指出，9月5日，医院门头的电子屏仍有文字滚动，但很少有人出入。

当时，该房地产公司工作人员还表示，华世佳宝仍然处于欠租状态，如不能按时缴纳租金，建华会采取相应措施收回房屋，如有消费者想在此时进行长期消费还需多加考量。

关于经营困难原因，据报道，有人为是生育率的变化，导致其客户变少，也有人认为是随着医疗体系的变化，民营医院相比公立医院集采优势不再明显，导致其利润下降。

值得注意的是，“南京华世佳宝妇产医院”微信公众号一直到9月14日还在正常更新，此后再未见更新。

受大股东所累，二级妇产医院遭“甩卖”

连续降价20次，仍无人问津

从当地人眼中曾经的“白月光”，到如今拖欠房租被“围”，南京华世佳宝妇产医院跌落“神坛”的背后或与其大股东宿迁妇产医院息息相关。

中国裁判文书网显示，自2021年1月开始，宿迁妇产医院便因涉民间借贷、买卖合同、借款合同纠纷等接连被法院判定冻结几十至数百万元不等的财产。

也是从2021年开始，有坊间传闻，该院还出现了拖欠职工工资、未按规定发放相关奖金、福利的情况。而之所以造成如此局面，与医院股东挪用医院运营资金投资其它项目似乎脱不开关系。

2022年4月，宿迁市中级人民法院裁定受理了宿迁妇产医院破产清算一案。当时，宿迁妇产医院认为，医院现有固定资产价值、流动资金数额大于所负债务且仍在正常生产经营，不具备破产的条件。

为维护各方合法权益，同年9月，宿迁中院裁定该院进行重整，面向社会公开招募意向投资人，其实也就是整体“打包”拍卖。在当时，经审查，申报的债权总额约为6.33亿元，宿迁妇产医院管理人确认的债权总额为1.74亿元。

南京华世佳宝妇产医院作为宿迁妇产医院100%控股的资产，自然也难以幸免。2022年9月，宿迁中院作出的一则民事裁定书显示，经评估，在持续经营的前提下，南京华世佳宝妇产医院净资产价值为6541.25万元，无形资产价值2076万元。

在宿迁妇产医院进行重整后不久，南京华世佳宝妇产医院也逐步进入到了拍卖环节。

看医界通过京东拍卖平台查询发现，自2023年2月进入首轮破产清算拍卖程序以来，半年多里，南京华世佳宝妇产医院相继经历了21次流拍，起拍价也由最初的6541.25万元一路跌至795万余元，累计降价超过5000万元。

然而，即便是抛出了起拍价不到800万元的“骨灰级”折扣，南京华世佳宝妇产医院的归宿似乎依旧遥遥无期。截至目前，京东拍卖平台最近的一轮拍卖仍旧是发生于8月底的第21次拍卖，因无人出价，已流拍。

企查查显示，目前，南京华世佳宝妇产医院及其背后江苏华世伟业以及公司实控人均已被列为被执行人、限制高消费，其中南京华世佳宝妇产医院被执行总金额701.31万元，江苏华世伟业被执行总额14273.84万元。

还有望再借国企东风实现“翻盘”吗

实际上，除了上文提到的南京华世佳宝妇产医院、宿迁妇产医院外，江苏华世伟业集团还全资控股了宿迁佳宝儿童医院。

不同于南京华世佳宝妇产医院经历21次拍卖均流拍的尴尬窘境，宿迁佳宝儿童医院继宿迁妇产医院去年底归入国企怀抱之后也有了新归宿。

2023年6月，历经六次拍卖，经过公开竞价，宿迁市妇幼健康管理有限公司在京东拍卖破产强清平台竞得宿迁佳宝儿童医院名下的房屋建筑物、构筑物及土地使用权，成交价8358万元，相较于首轮1.67亿余元的起拍价，直接缩水了一半。

而在此番交易达成的半年前，宿迁妇产医院（二甲）在进行两次公开招募投资人后，最终也被投资人以低于原价约4300万元的价格成交，成交价3.83亿元。

看医界经过查询资料发现，两次交易的竞买人均指向了同一国有独资企业——宿迁市妇幼健康管理有限公司，背后则是宿迁大型国企宿迁产发集团。

据了解，去年11月，宿迁产发集团投资设立宿迁市妇幼健康管理有限公司，12月便通过公开竞拍取得原宿迁市妇产医院营业资产，并依托原医院核心营业资产，全新举办了宿迁市妇幼医院。

国企的接盘，无疑意味着这家医院的“绝处逢生”。当地一位院长就曾提到，宿迁市妇幼医院是市级唯一的一所妇产医院，“由国企收购应该有更良好的发展前景”。

据宿迁日报报道，2023年1月，作为江苏宿迁首家国有企业举办医院——宿迁市妇幼医院正式揭牌。

关于未来，根据此前报道，今后两年，宿迁产发集团计划投入资金3亿元，进一步促进医院规模实力增强、设施设备更新、硬件条件改善、规格档次提升，加大人才引进与培养，“软硬兼施”助力其高质量创建三级医院。

对于一些身处绝境的民营医院而言，国企的接盘可谓是获得“新生”的一线良机，但并不是所有医院都那么幸运。

就目前来看，虽然同样都是妇产医院，但南京华世佳宝妇产医院的命运似乎远不如“宿迁妇产医院”那般幸运，其走向也更令人难言明晰。一则是，虽然华世伟业旗下3家医院已有两家由国企接手，但其中已经包括了一家妇产医院，再则，虽然两家医院定位不同，但一家二甲，一家仅是二级，前者明显要比后者更具质量优势。

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